Patrimoine

Commment réduire ses impôts avec la Loi Pinel

Comment défiscaliser avec les lois fiscales par le biais de l’immobilier.

Est-il intéressant d’investir sur ce type de support qu’est la pierre?
Loi Pinel
Loi Pinel :  investissement dans un bien immobilier neuf non-meublé et réduction d’impôt de 12% jusqu’à 21% du prix de revient du bien acheté.
12% pour une durée de location de 6 ans
18% pour une durée de location de 9 ans
21% pour une durée de location de 12 ans

Loi Pinel vous permet également de faire 2 acquisitions maximum par an dans la double limite de 300 000€ et de 5500€ du m².

Exemple : Constitution d’un Patrimoine avec la Loi Pinel.
Investissement dans un APPARTEMENT 3 PIÈCES avec 58 M2 + 3 M2 au prix de 180 853 €.
Votre ÉPARGNE MOYENNE MENSUELLE INVESTIE DANS L’OPÉRATION est de 56 € !

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Un autre dispositif qui a eu beaucoup de succès il y a quelques années, c’est la Loi Selllier BBC (norme Bâtiment Basse Consommation), le logement neuf BBC est mis en location (avec plafond de loyer mais sans plafond de revenus du locataire), la réduction d’impôt est de 22% avec BBC ou 13% sans BBC..

Loi Scellier Sociale BBC, 2% supplémentaires par année de location au-delà des 9 ans et ceci sur 6 ans : soit 6×1,66 = 10% supplémentaire. Si le logement est mis en location en Scellier Sociale intermédiaire (avec plafond de loyer et plafond de revenus du locataire), la réduction d’impôt peut aller jusqu’à 32% du prix de revient sur 15 ans.

Exemple de réduction d’impôt avec le dispositif Scellier pour l’acquisition d’un logement neuf à 180.000€ :
– En loi Scellier ou loi Scellier BBC : vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 25% du prix d’acquisition du bien immobilier, soit 5.000 € par an, soit une réduction totale de 45.000 € sur 9 ans.
– En loi Scellier Social ou loi Scellier Social BBC : vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 37% du prix d’acquisition du bien immobilier, soit 5.000 € par an pendant 9 ans, puis 3.600 € par an les 6 années supplémentaires, soit une réduction totale de 66.600 € sur 15 ans.

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