Etude d’Economie d’Impôts
Constituer un patrimoine immobilier.
Investissement immobilier: Loi Pinel, Loueur en Meublé, LMNP, LMP, Censi-Bouvard…
Exemple d’un investissement Loi Pinel
Pour un investissement de 150 000 € sur 12 ans
> votre réduction totale d’impôt s’élève à 31 500€
> les rentes mensuelles perçues à travers les loyers représentent la somme de 67 500 € sur 12 ans
Votre bien vous coûte : 51 000€
66% de votre bien est payé par la réduction d’impôt et le locataire.
> Vous revendez votre bien immobilier (sans revalorisation annuelle) 150 000€
votre gain est de 150 000€ – 51 000€ = 99 000€
> Vous revendez votre bien immobilier (avec revalorisation annuelle de 0,50% par an)
159 251€, votre gain est de 159 251€ – 51 000€ = 100 251€
Un conseiller en gestion de patrimoine et spécialiste en défiscalisation prendra contact avec vous dans les plus brefs délais, vous obtiendrez une simulation de défiscalisation personnelle et gratuite, sans aucun engagement de votre part.
Devenez propriétaire avec peu d’apport financier. Constituez un patrimoine immobilier, Générez de nouveaux revenus.
| Exemple : Constitution d’un Patrimoine APPARTEMENT 3 PIÈCES 58 M2 + 3 M2 – 180853€ | ||
| FRAIS DE NOTAIRE | 4 220 € | |
| BILAN FINANCIER SUR 9 ANS (TRÉSORERIE MOYENNE MENSUELLE) | ||
| MOYENNE DES LOYERS ENCAISSÉS (LOYER DE DÉPART 440 € REVALORISÉ 0,50 % L’AN) | + | 785 € |
| MOYENNE DES ÉCONOMIES D’IMPÔT | + | 278 € |
| MOYENNE DES CHARGES DIVERSES LOCATIVES (FRAIS DE GESTION, ASSURANCE, TAXE FONCIÈRE) | – | 314 € |
| MENSUALITÉ FIXE D’EMPRUNT (ASSURANCE DÉCÈS INVALIDITÉ COMPRISE) | – | 804 € |
| SOIT UNE ÉPARGNE MOYENNE MENSUELLE INVESTIE DANS L’OPÉRATION | = | 56 € * |
Simulation d’investissement gratuite
Investissement immobilier: Loi Pinel, Loueur en Meublé, Censi-Bouvard…
Garantissez votre retraite, Protégez votre famille.
* Sur la base d’une simulation réalisée conformément aux conditions du dispositif PINEL qui résulte de la loi de finances pour 2015 et l’article 199 Novovicies du Code Général des Impôts, pour un investisseur dont la TMI est de 30% et l’impôt sur le revenu annuel s’élève au minimum à 5 222 € ; avec des frais de gestion, d’assurance loyers impayés et de vacance de 12,6% du montant des loyers ; une taxe foncière équivalente à un mois de loyer; une revalorisation annuelle de l’investissement de 0,50% l’an. Financement réalisé avec un prêt amortissable à taux fixe d’un montant de 185 073 € sur 25 ans, remboursable en 300 mensualités de 803,96 €, assurances incluses. TEG 2,22%, Coût total 56 115 € intérêts et assurances inclus. La cotisation d’assurance décès, perte totale et irréversible d’autonomie est de 0,30% l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100%. Simulation faite sans tenir compte d’éventuels frais de dossiers bancaires. Cette simulation est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens du marché. Cette présentation indicative ne constitue en aucune façon une offre commerciale ou publicitaire de financement et n’a aucune valeur contractuelle.